Toronto tiene un nuevo impuesto a la vivienda
13 January 2023
por Usua Marcela Bohorquez
Un impuesto del uno por ciento sobre el valor de la vivienda vacante ya se ha puesto en marcha oficialmente en la ciudad de Toronto. A partir del 2023 se cobrará anualmente un impuesto adicional sobre las residencias que estén desocupadas durante más de seis meses del año fiscal.
Todas las personas que tengan una vivienda a su nombre en Toronto deben presentar una declaración jurada del estado de ocupación de su propiedad para 2022, antes del 2 de febrero del 2023.
Pero si usted es la persona propietaria de una casa o apartamento bajo la sombra de la CN Tower no entre en pánico aún, ya que no necesariamente le corresponde pagar este nuevo impuesto, ya sea porque usted reside en la propiedad, la tiene rentada o tal vez pueda pedir una exención.
Lo primero que debe hacer para evitar multas es completar antes del 2 de febrero próximo una declaración jurada, disponible en este enlace, con los datos de su propiedad: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax. Para encontrar los números de registro de su propiedad requeridos revise el recibo de impuestos que le hace llegar la municipalidad anualmente.
El por qué de este nuevo impuesto
La historia de este impuesto a la vivienda vacante comenzó un año antes de la pandemia.
En el 2019, la Municipalidad de Toronto solicitó información relacionada con la posible implementación de un impuesto sobre viviendas desocupadas en Toronto. En su reunión de diciembre de 2020, el Concejo Municipal solicitó al personal de la ciudad que desarrollara características clave de creación de impuestos y estructuras administrativas que respaldaran un programa de impuestos sobre viviendas desocupadas. Asimismo, se acordaron preparar recomendaciones para un impuesto sobre viviendas desocupadas para fines del segundo trimestre de 2021, para su implementación fiscal en el 2022.
En su reunión del 14 y 15 de julio de 2021, el Concejo Municipal lo aprobó y en su reunión del 15, 16 y 17 de diciembre de 2021, se modificó el Código Municipal de la Ciudad de Toronto, agregándolo al Capítulo 778.
¿Quiénes deben pagarlo y quienes están exentos?
Debido a la aprobación de esta Ley, los propietarios de unidades residenciales comenzaron a recibir formularios de declaración de estado de propiedad fiscal de vivienda vacante, emitidos por la ciudad (una notificación de color amarillo), indicándoles que debían declarar el estado de ocupación de sus propiedades antes del 2 de febrero del 2023. El formulario indica que las declaraciones tardías estarán sujetas a una multa de $250 dólares. Pero esta multa es sólo la punta del iceberg.
El hacer una declaración falsa podría resultar en una multa de $10 mil dólares, al no declarar que su vivienda ha estado desocupada por más de seis meses.
El objetivo del nuevo Impuesto sobre Viviendas Vacantes es aumentar la oferta de viviendas disponibles en la ciudad y evitar que los propietarios dejen sus residencias principales desocupadas o destinadas a la renta por periodos menores a 30 días.
Todos los ingresos recaudados del impuesto se destinarán a iniciativas de vivienda asequible. Los propietarios de viviendas que opten por mantener sus propiedades vacantes estarán sujetos a pagar este impuesto.
¿Cuáles son las unidades residenciales sujetas al impuesto?
Una unidad residencial se compone de una o más unidades independientes por ejemplo habitaciones, comedor, que incluyen un baño y una cocina exclusivos. No se requiere una declaración si la propiedad no contiene una unidad residencial (por ejemplo, terreno baldío, espacio de estacionamiento).
Una propiedad se considera desocupada si el propietario o los ocupantes permitidos no la utilizaron como residencia principal, o si estuvo desocupada durante un total de seis meses o más, durante el año calendario anterior.
Cabe mencionar que las propiedades también pueden considerarse vacantes si un propietario no hace una declaración de estado de ocupación como se describe en la ley desarrollada para tal fin.
Aunque todos los propietarios deben presentar una declaración de estado de ocupación, el impuesto no se aplicará en estos casos:
1. Propiedades que son la residencia principal del propietario:
La propiedad es donde usted reside y realiza sus asuntos diarios, recibe correo, paga facturas, etc. Solo puede tener una residencia principal. Esto se aplica incluso si se va por períodos prolongados debido a viajes (por ejemplo, las personas que pasan menos de seis meses fuera de su residencia principal) o trabajo. La propiedad debe ser su residencia principal durante al menos seis meses durante el año fiscal para reclamar este tipo de estado de ocupación.
2. Propiedades que son la residencia principal de un ocupante o inquilino permitido:
En esta exención entran dos grupos: los ocupantes autorizados o permitidos y los inquilinos. Un ocupante permitido no es un inquilino o subarrendatario. Este grupo incluye entre otros, un miembro de la familia o un amigo del propietario autorizado a ocupar la vivienda por periodos superiores a un mes.Una propiedad residencial que está ocupada por una persona o grupo familiar que tiene un contrato de arrendamiento por escrito por un plazo mayor de 30 días para ocupar la propiedad con fines residenciales. La propiedad debe ser ocupada por uno o más inquilinos durante seis meses o más durante todo el año, para calificar para esta exención.
3. Propiedades que califican para una exención:
En caso de fallecimiento del titular principal del inmueble; si la propiedad está en reparación o renovaciones y se impide la ocupación y el uso normal de la propiedad, se han emitido todos los permisos necesarios para las reparaciones y renovaciones, y el Oficial Principal de Construcción de la Ciudad opina que las reparaciones o renovaciones se están llevando a cabo activamente sin demoras innecesarias; si el propietario principal de la propiedad está en el hospital o en atención a largo plazo o de apoyo; en el caso de una transferencia legal de propiedad, excluyendo los cambios de nombre, la adición de un segundo propietario y la eliminación de un segundo propietario; si la propiedad estaba vacante para fines de empleo; en caso de sentencia judicial en la que se prohíba la ocupación.
Quienes soliciten una exención deben proporcionar documentación de respaldo, que varía según la naturaleza de la exención.4. Cálculo de impuestos de viviendas vacantes:
Se impondrá un impuesto sobre viviendas desocupadas del uno por ciento de la evaluación del valor actual (CVA) a todas las residencias de Toronto que se declaren, consideren o determinen desocupadas durante más de seis meses durante el año anterior. Por ejemplo, si el CVA de su propiedad es de un millón de dólares el monto del impuesto facturado sería de $10 mil. (1% x $1,000,000). El impuesto se basa en el estado de ocupación de la propiedad durante el año anterior. Por ejemplo, si la casa está desocupada en 2022, el impuesto se pagará en 2023.
¿Debo hacer la declaración todos los años?
Sí. Los dueños de propiedades residenciales en Toronto deberán declarar el estado de ocupación cada año, es decir, que de aquí en adelante usted va a recibir una notificación similar requiriendo esta información. La declaración debe ser hecha por el dueño de la propiedad o alguien que actúe en nombre del dueño de la propiedad. La forma más rápida de enviar la declaración es a través del portal de declaración en el sitio web: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax.
Las personas propietarias de viviendas también tienen la opción de enviar por correo un formulario de declaración en papel, que la ciudad debe recibir antes de la fecha límite del 2 de febrero, 2023.
Todas las declaraciones requieren el número de registro de tasación de 21 dígitos del dueño de la propiedad y el número de cliente de su factura de impuestos o estado de cuenta de impuestos a la propiedad. Específicamente, para los proveedores de vivienda, la declaración requiere información sobre los inquilinos y/u ocupantes permitidos.
Los propietarios también deben tener en cuenta que cualquier información presentada en la declaración podría estar sujeta a una auditoría de forma aleatoria o con criterios específicos.
La municipalidad, en cualquier momento, puede requerir información adicional para determinar si en realidad su vivienda está ocupada o no de acuerdo con los criterios de ocupación indicados en la Ley.
Reclamos
Los dueños de propiedades que reciben un aviso de pago de impuesto a la vivienda vacante tienen la opción de presentar un reclamo o queja para que se revise la decisión. Este reclamo se puede presentar a través del portal en línea de la Ciudad de Toronto. Sin embargo, se debe recibir al menos un día hábil antes del 10 de abril del año siguiente a la fecha de vencimiento del pago, y es posible que requiera documentación adicional, para formalizar el reclamo.
¿Cómo pagar?
Para asegurarse de que su pago llegue a la Ciudad en la fecha de vencimiento o antes, le sugerimos que realice su pago electrónicamente a través de MyToronto Pay o a través del portal de banca en línea de su institución financiera.
Si desea pagar online puede usar el siguiente link: https://www.toronto.ca/services-payments/mytoronto-pay
MyToronto Pay es un nuevo servicio de la ciudad de Toronto que es seguro y confiable, y los pagos del impuesto sobre viviendas desocupadas se pueden realizar mediante transferencia electrónica de fondos sin cargo de conveniencia, o con tarjeta de crédito o tarjeta de débito, con un cargo de conveniencia adicional según la entidad financiera.
Puede pagar el Impuesto de Vivienda Vacante en bancos o instituciones financieras a través de banca en línea, banca telefónica, en un cajero automático (ATM) o en persona.
Pagos por correo postal, se aceptan con cheques posfechados dirigidos al:
Treasurer, City of Toronto, PO BOX 5000 Toronto, EN M2N 5V1
Recuerde que puede llamar al Consejo de Desarrollo Hispano al Tel. (416) 516-0851 si necesita ayuda con este tema, o tiene dudas de cómo proceder con la notificación de la ciudad o si aún no recibió la notificación municipal y necesita asistencia para hacer el trámite online. Contáctenos, que gustosamente le orientaremos y le ayudaremos a evitar una costosa multa.
Fuentes:
